Нередко домовладельцы, планируя продажу дома, стараются делать вложения в виде различных ремонтов и добавок, причем рассматривают данные вложения , как инвестицию. То есть целью является не только вернуть затраченное но и получить прибыль.
Безусловно, наличие различных “экстра” может оказать положительное влияние на решение покупателя, но вот с точки зрения рентабельности….
Давайте ознакомимся со статистикой, представленной Institut canadien des évaluateurs. Данная организация сделала расчеты по рентабельности тех или иных ремонтных проектов, и степень их влияния на оценку дома, которая обозначается как отдача процентах от вложенной суммы.
Например: отдача 100% означает, что затраченную на ремонт сумму можно полностью добавить к оценочной стоимости дома. Соответственно, при отдаче 0%, вложенные средства никак не повлияют на стоимость дома.
Итак, самые рентабельные ремонты:
- Кухня: 75-100%
- Ванная комната: 75-100%
- Покраска внешняя и внутренняя: 75-100%
Ремонты со средней рентабельностью:
- Обновление крыши: 50-80%
- Замена отопительной системы: 50-80%
- Увеличение полезной площади для дополнительной комнаты: 50-75%
- Отделка подвального помещения: 50-75%
- Установка камина: 50-75%
- Установка паркетных полов: 50-75%
- Постройка гаража: 50-75%
- Замена окон и дверей: 50-75%
- Установка террасы: 50-75%
- Установка центрального кондиционирования: 25-75%
Ремонты с низкой рентабельностью:
- Благоустройство участка (клумбы, газоны): 25-50%
- Стоянка перед домом бетонная, либо мощеная: 25-50%
- Стоянка перед домом асфальтовая: 20-50%
- Установка забора : 25-50%
- Установка потолочного окна для освещения (скайлайт) : 0-25%
- Установка джакузи: 0-25%
- Установка бассейна: 0-20%
Что касается последнего, то бывают случаи, когда покупатель может поставить условие убрать бассейн. Так, что можно не только не вернуть свое, но и получить дополнительные проблемы.
Как видите, в подавляющем большинстве вложения в ремонт даже не окупают себя при продаже, и в связи с этим на термин “инвестиция” никак не тянут.
Таким образом вывод: приступая к ремонтам, особенно капиталлоемким, в первую очередь думайте не о продаже, а о собственной необходимости и собственном комфорте. А для желающих инвестировать существуют другие, более прибыльные инструменты.