Коммерческая недвижимость от 500$

Коммерческая недвижимость в КанадеБезусловно, коммерческая недвижимость является одним из лучших вложений, особенно в периоды, когда экономика нестабильна.

  • Доход от коммерческой недвижимости поступает из двух источников: ренты и прироста стоимости самой недвижимости (капитала)
  • Цена коммерческой недвижимости со временем может колебаться, но не значительно, поскольку не связана со спекуляциями на бирже.
  • Недвижимость можно «потрогать», что делает ее также привлекательной для осторожных инвесторов.

Но, как известно в силу многих факторов данная инвестиция может быть доступна далеко не всем. Но как быть тем, кто хотел-бы вложить в коммерческую недвижимость, но не имеет для этого ни  достаточно большого капитала, ни времени, ни определенных знаний,  ни желания этим заниматься?
Такой альтернативой является паевый инвестиционный фонд, который специализируется на покупке, владением и управлением коммерческой недвижимостью.
Купив часть этого фонда (от 500$) вы становитесь совладельцем различных зданий и комплексов, принадлежащих фонду (офисные, жилые, индустриальные). Их порядка 300 по всей Канаде, команда высококлассных менежеров занимается изучением рынка, покупкой, управлением, продажей. Вы в стороне от этих хлопот.
Важный момент-данная инвестиция может быть зарегистрирована в государственных режимах RRSP (REER) и TFSA (CELI).
Если платите много налогов- инвестируйте в данный фонд и получите возврат ваших налогов при помощи RRSP.
Если не хотите платить налогов с дохода, полученного от коммерческой недвижимости-инвестируйте под режимом TFSA.
Если в данный момент нет денег-используйте займы: RRSP Loan или Investment Loan, которые сейчас имеют исторически низкий процент.
Помните, заявки на подачу деклараций RRSP (REER) за 2011 налоговый год истекают в конце февраля 2012. Не откладывайте на последний момент.
По всем вопросам относительно данной инвестиции (и любых других), инвестирования в RRSP (REER) и TFSA (CELI), получении RRSP Loan или Investment Loan обращайтесь ко мне 514.730-1991, или по  e-mail

Приглашаю вас оставить свои вопросы и комментарии.

 

Тенденция микро-кондо «стучится» к нам в город.

Увеличение цен на недвижимость, которое мы наблюдаем год за годом значительно затрудняет процесс покупки, особенно для первого покупателя. Этот факт а также возросший интетрес к экологии дали толчок к появлению так называемых «микро-кондо» которые представляют собой мини-квартиры площадью в  350 кв. футов (эквивалент стоянке на 2 легковых автомобиля).
Пространство в данном проекте максимально оптимизировано , не пропадает ни одного сантиметра. Если вам кажется, что ваша квартира забита до отказа, лягте на пол и посмотрите в сторону потолка-перед вами предстанут огромные просторы, успешно используемые создателями новой концепции жилья.

Данная тенденция в Монреале пока еще нова но у нее большое будущее. К примеру, в некоторых районах города при цене за кв фут 250$, стандартная квартира обойдется в 250.000 и выше, что не каждому по карману. Микро кондо-же обойдется в 87.500, что является более доступным для многих слоев населения, в частности для молодых людей. (При покупке с опцией страхования первоначальный взнос составит всего 4375$ (сопоставимо с покупкой автомобиля). Таким образом можно сравнительно недорого жить в городе, избегая многочисленных автомобильных пробок.

Микро-кондо имеет свое начало в Китае, где демографическая ситуация и индустриализация дали толчок довольно интересным идеям по оптимизации пространства. На нижеприведенном видео рассказывается как молодой архитектор из Конг-Конга используя творческий подход к проблеме малого жилья, получает от своей небольшой комнаты столько бытовых благ, сколько вряд-ли получишь от большой квартиры.

Микро-жилье очень популярно в Ванкувере, где цены на недвижимость достигли астрономических размеров. Там часто можно встретить дома площадью меньше чем шале в  у нас в Квебеке -12Х12 футов (воистину размер садового домика). У данных домов большое преимущество-они сравнительно недороги.

Если вас заинтересовала эта тема-не пропустите передачу о микро-кондо на канале RDI 29 января 2011 19.30.

материал любезно представлен моим партнером-инвестором по недвижимости -Ghislain Larochelle

С уважением, Сергей Левченко

Вы купили дом и банк предложил застраховать ипотеку…..

Вопрос о необходимости страхования жизни уже обсуждался на страницах моего блога -страховаться необходимо. Но прежде,чем поставить подпись, давайте всё проанализируем , ведь речь идет о сотнях тысяч долларов.

Итак, рассмотрим, что-же предлагает банк и есть-ли другие альтернативы.

Банк предлагает за фиксированную плату в месяц застраховать жизнь заемщика на протяжении всей ипотеки (аммортизационного срока). В случае смерти, банк получает страховку в размере невыплаченной на тот период времени части ипотеки (балланс). Наследники получают «очищенный» от долга дом.

Имеет смысл-правда? И этот вариант был-бы идеальным, не будь другого страхового продукта-частной страховки жизни.

Итак -сравнительная характеристика банковской и частной страховки:

Покрытие

  • Банковская-застрахована жизнь того из супругов, кто «уйдет» первым, после чего страховка прекращается
  • Частная-может быть застрахован как один, так и каждый из супругов, т.е после смерти одного, выплачивается страховая сумма, причем второй остается застрахованным.

Тариф

  • Банковская-месячный тариф постоянен, страховое покрытие уменьшается (поскольку ипотечный долг уменьшается с каждой выплатой)
  • Частная-месячный тариф постоянен, страховое покрытие так-же остается постоянным на протяжении всего действия страховки. Страховой капитал указан в контракте, его сумма устанавливается по желанию клиента и может значительно превосходить размер ипотечного долга.

Получатели

  • Банковская-получателем страхового капитала является банк
  • Частная-получателем является лицо (лица), указанные в контракте, распоряжаются суммой по своему усмотрению. Страховой капитал не является налогооблагаемым.

Срок действия (очень важно!)

  • Банковская-срок действия истекает, как только вы покидаете данный банк (что всегда происходит при обновлении ипотеки через 3-5 лет). В новом банке нужно будет страховаться вновь, (возраст на 5лет старше и возможные изменения в состоянии здоровья  ведут к увеличению тарифа или даже к отказу в страховании).
  • Частная-контракт никак не зависит от банка и его длительность может быть ограничена только самой жизнью (постоянная страховка), либо 20ю годами с последующим обновлением (временная страховка). Тариф гарантирован на протяжении всего контракта.

Пример: Павел и Ольга 5 лет назад взяли ипотеку в Desjardins банке, там-же и застраховались. Пришло время обновлять контракт, как раз TD предложил им, как новым клиентам  интерес  0,75% ниже чем Desjardins. Поскольку страховка, купленная с банком Desjardins утрачивает силу, Павел и Ольга сдали анализы для новой страховки с TD. В новой страховке было отказано, поскольку у Павла оказалось повышенное содержание холестерина. Не рискнув обновлять ипотеку без страховки, Павел и Ольга остались с банком Desjardins на невыгодных условиях. Данной ситуации бы не произошло, если-бы Ольга и Павел первоначально (5 лет назад) купили-бы частную страховку жизни.

Кроме того, банк дополнительно вкючает в страховку (не бесплатно, а по определенному тарифу) временную нетрудоспособность. Неплохой вариант, но здесь необходимо учесть, что если вы работаете на зарплату, вы уже покрыты государством на первые 15 недель. Система построена так, что страховка будет покрывать временную нетрудоспособность только по истечении этих 15 недель. Обычно временная нетрудоспособность не длится так долго, поэтому нет смысла платить за это. Если вы работаете на себя, то это продукт для вас, только отдельно от страховки жизни.

На случай-же длительной болезни, существует страхование от серьезных заболеваний, которое также является интересным инвестиционным инструментом. Я остановлюсь на его характеристиках в следущем выпуске.