Ремонт дома перед продажей-выгодная инвестиция?

reno1Нередко домовладельцы, планируя продажу дома, стараются делать вложения в виде различных ремонтов и добавок, причем рассматривают данные вложения , как инвестицию. То есть целью является не только вернуть затраченное но и получить прибыль.

Безусловно, наличие различных «экстра» может оказать положительное влияние на решение покупателя, но  вот с точки зрения рентабельности….
Давайте ознакомимся со статистикой, представленной  Institut canadien des évaluateurs. Данная организация сделала расчеты по рентабельности тех или иных ремонтных проектов, и степень их влияния на оценку дома, которая обозначается как отдача процентах от вложенной суммы.
Например: отдача 100% означает, что затраченную на ремонт сумму можно полностью добавить к оценочной  стоимости дома. Соответственно, при отдаче 0%,  вложенные средства никак не повлияют на стоимость дома.

Итак, самые рентабельные ремонты:

  • Кухня: 75-100%
  • Ванная комната: 75-100%
  • Покраска внешняя и внутренняя: 75-100%

Ремонты со средней рентабельностью:

  • Обновление крыши: 50-80%
  • Замена отопительной системы: 50-80%
  • Увеличение полезной площади для дополнительной комнаты: 50-75%
  • Отделка подвального помещения: 50-75%
  • Установка камина: 50-75%
  • Установка паркетных полов: 50-75%
  • Постройка гаража: 50-75%
  • Замена окон и дверей: 50-75%
  • Установка террасы: 50-75%
  • Установка центрального кондиционирования: 25-75%

Ремонты с низкой рентабельностью:

  • Благоустройство участка (клумбы, газоны): 25-50%
  • Стоянка перед домом бетонная, либо мощеная: 25-50%
  • Стоянка перед домом асфальтовая: 20-50%
  • Установка забора : 25-50%
  • Установка потолочного окна для освещения  (скайлайт) : 0-25%
  • Установка джакузи: 0-25%
  • Установка бассейна: 0-20%

Что касается последнего, то бывают случаи, когда покупатель может поставить условие убрать бассейн. Так, что можно не только не вернуть свое, но и получить дополнительные проблемы.

Как видите, в подавляющем большинстве вложения в ремонт даже не окупают себя при продаже, и в связи с этим на термин «инвестиция» никак не тянут.
Таким образом вывод: приступая к ремонтам, особенно капиталлоемким, в первую очередь думайте не о продаже, а о собственной необходимости и собственном комфорте.  А для желающих инвестировать существуют другие, более прибыльные инструменты.